房东不愿意卖房子怎么办

房东不愿卖房构成违约，可要求继续履行或解除合同。依据《民法典》，房东应承担违约责任，不及时处理可能导致损失扩大，如错过购房时机。
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房东不愿卖房，应对如下：1. 若合同有继续履行条款，可要求房东履行，并保留证据以备诉讼。2. 若房东坚决不卖，可协商解除合同，要求按《民法典》支付违约金。3. 若协商不成，及时咨询律师，通过法律途径维护权益，避免损失。
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常见处理方式为要求继续履行合同或解除合同索赔。选择时需考虑合同具体条款、房东态度及自身需求，权衡利弊后决定。