开发商的房子抵押了，能购买吗？

开发商楼盘抵押后还可以网签。抵押泛指该房屋有第三方主张权益，如银行、个人、机构均可抵押状态一般不影响网签合同，只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易，抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押，只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满一般均可交易。若开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。若是抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易，对购房者不仅面临着首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都是不能，到房管部门办理不动产权登也为受阻。
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房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
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要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。