且房子尚未备案，我该如何是好？

房子贷款未下且未备案，建议与开发商协商。依据《合同法》，若贷款未批且非你方原因，可主张解除合同并索回首付，但拖延可能导致损失扩大，如首付被长期占用。
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处理此问题，你可选择全款支付或退房。若选择退房，需依据合同条款与开发商协商违约金事宜。若你有能力全款，则避免违约金损失；若无法全款，及时退房以减少资金被长期占用。
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房贷未下，怎么办？1.若有能力，选择全款支付，避免违约风险。2.若无能力全款，与开发商协商退房，注意违约金条款。3.无论选择哪种，均需保留好相关证据，如贷款申请记录、与开发商沟通记录等，以备后续可能的法律纠纷。